"Pelaksanaan eksekusi Hak Tanggungan dapat dilakukan dengan
Parate Eksekusi atau Eksekusi melalui Pengadilan atau
dengan cara Penjualan Melalui Lelang Secara Sukarela.
Didalam praktek pencairan barang jaminan kreditur sering
dihadapkan pada situasi yang sulit untuk dapat memecahkan
permasalahannya, mungkin karena debitur tidak baik cara
mengatur managemen perusahaan debitur atau keadaan pasar
yang memang tidak mendukung atau kurang baik dan disisi
lain juga adanya itikad yang tidak baik dari pemilik barang
jaminan.Sebelum dilaksanakannya eksekusi Hak Tanggungan
atas tanah yang dibebani dengan Hak Tanggungan kreditur
memberikan kesempatan kepada debitur dengan cara
reconditioning atau rescheduling/ melakukan restrukturisasi
kredit antara lain dengan melakukan penurunan bunga, atau
pengurangan tunggakan bunga kredit/tunggakan pokok kredit
atau menambah fasilitas kredit atau memperpanjang, jangka
waktu kredit atau dengan melakukan pengambilan asset
debitur sesuai dengan ketentuan yang berlaku atau konversi
kredit menjadi penyertaan modal sementara pada perusahaan
debitur.Bilamana setelah dengan cara pendekatan tersebut
debitur masih tidak dapat melunasi hutangnya maka tidaklah
berkelebihan bila Kreditur melakukan upaya upaya untuk
memperoleh kembali kredit yang sudah diberikan kepada
debitur .Untuk itu dipandang perlu bagi kita untuk mengkaji
dan mengetahui apa dan bagaimana upaya yang dilakukan oleh
Bank PANIN Tbk guna memperoleh kembali kredit yang telah
diberikan kepada debitur baik usaha kecil maupun menengah
yang tidak mau melunasi utangnya. Umumnya ditempuh jalan
penjualan melalui lelang suka rela.Agar pelaksanaan
penjualan itu dapat dilakukan secara jujur Undang Undang
Hak Tanggungan mengharuskan agar penjualan dilakukan
melalui pelelangan umum menurut cara yang ditentukan
undang undang agar pelaksanaan penjualan itu dapat
dilakukan secara jujur tanpa adanya tuntutan dibelakang
hari bahwa penjualan barang debitur dilakukan tidak dengan
harga dibawah harga pasar.
Metode penelitian yang kami pergunakan adalah penelitian
diskriptif analisis yaitu menggambarkan dan memberikan
informasi mengenai eksekusi Hak Tanggungan terhadap debitur
usaha kecil dan menengah."
